استخدام مدیر ساختمان

استخدام مدیر ساختمان

وظایف مدیر ساختمان چیست؟

• دریافت شارژ ماهیانه و سایر هزینه‌های مشترک (مانند هزینه تعمیر آسانسور و...) از واحدها
• تنظیم و ارائه گزارش مالی شفاف به ساکنین
• دسترسی به دوربین‌های امنیتی و همکاری با پلیس جهت دستگیری سارقین
• بررسی ایزوگام ساختمان و ترمیم آن در صورت نیاز
• دسترسی به پشت بام، انباری، موتورخانه و غیره
• پرداخت هزینه‌های جاری مانند قبوض آب، برق، گاز مشترک و..
• استخدام نظافتچی جهت نظافت راه پله
• رسیدگی به مسائلی مانند سرویس موتورخانه، آسانسور، پمپ آب و سایر تجهیزات
• پیگیری خرابی‌های ساختمان و هماهنگی با تعمیرکاران
• نظارت بر نظافت مشاعات (راهرو، حیاط، پارکینگ، پشت بام)
• بررسی دوره‌ای ایزوگام ساختمان و ترمیم آن در صورت نیاز
• سرویس سیستم آتش نشانی ساختمان جهت حفظ ایمنی
• برگزاری جلسات هماهنگی با مالکین و ساکنین
• رسیدگی به زیبایی نمای ساختمان و حیاط
• استخدام نیروهای خدماتی مورد نیاز مانند نگهبان یا لابی من
• حفظ نظم و آرامش در ساختمان

مدیر ساختمان کمک کار چه ویژگی‌هایی دارد؟

• صداقت و قابل اعتماد بودن
• دارای مدارک عدم سوءپیشینه
• سابقه موفق مدیریت ساختمان
• دانش اقتصادی و توانایی مدیریت بودجه و هزینه‌های جاری
• قدرت حل مسئله بالا
• توانایی مدیریت چالش‌ها
• روحیه نقدپذیر جهت رسیدگی به انتقادات و پیشنهادات ساکنین
• روابط عمومی بالا
• آشنایی با قوانین و مقررات ساختمان
• آشنایی با مسائل حقوقی ساکنین

حقوق مدیر ساختمان چقدر است؟

• تعداد واحدهای ساختمان
• نوع ساختمان (مسکونی یا تجاری)
• وظایف تعریف شده مدیر ساختمان
• سطح درآمد و توان مالی ساکنین

مزایای استخدام مدیر ساختمان کمک کار

• دریافت شارژ به موقع
• مدیریت بودجه جهت رسیدگی به امور جاری
• ثبت گزارش‌های مالی
• رسیدگی سریع به تعمیرات و جلوگیری از سوختن یا خرابی دائمی امکانات عمومی ساختمان مانند آسانسور، پمپ آب و غیره
• هماهنگی با تعمیرکاران بدون نیاز به دخالت ساکنین
• پیشگیری از هزینه‌های سنگین با تعمیر و سرویس به موقع تجهیزات
• کاهش اختلاف و درگیری میان ساکنین
• نظارت بر رعایت قوانین و جلوگیری از سروصدای زیاد، پارک نادرست یا استفاده غیرصحیح از مشاعات ساختمان
• جلوگیری از فرسودگی وسایل با سرویس به موقع
• مرتب و تمیز بودن همیشگی ساختمان به دلیل نظافت منظم
• حفظ امنیت و آرامش ساکنین
• نصب امکانات جدید در ساختمان مانند دوربین مدار بسته و غیره

ساعات کاری مدیر ساختمان چگونه است؟

چگونه بهترین مدیر ساختمان را استخدام کنیم؟

• تعداد ستاره‌ها که نشان‌دهنده مهارت فرد و رضایت مشتریان سابق است.
• نظرات مشتریان سابق درباره فرد
• سوابق کاری (به عنوان مثال سابقه مدیریت ساختمان‌های مسکونی و تجاری در یا سایر شهرها)
• مدت زمان فعالیت در این شغل
• سن و مدارک تحصیلی
• تصویر پروفایل
• مدارک عدم سوءپیشینه
• شرایط همکاری و حداقل حقوق

وظایف جانبی مدیر ساختمان

• کمک به اجاره یا فروش واحدهای خالی و راهنمایی مراجعه کنندگان
• تعیین میزان شارژ هر واحد
• مدیریت مسائل مربوط به بیمه حوادث
• تعیین اقساط برای واحدهایی که بدهی عقب افتاده دارند
• برگزاری جلسات ضروری یا توجیهی برای ساکنین
• نظارت بر مسائل امنیتی ساختمان
• مشورت با ساکنین جهت نصب تجهیزات مدرن و جدید در ساختمان
• ایجاد تغییرات یا بازسازی نمای ساختمان و حیاط پس از مشورت با ساکنین و مالکین
• نظارت و مدیریت برگزاری جشن‌ یا رویدادهای عمومی در ساختمان
• توضیح قوانین و مقررات به ساکنین یا مالکین جدید
• عزل نگهبان در صورت بروز تخلفات یا عدم مسئولیت‌پذیری
• آموزش کارکنان جدید و نظارت بر عملکرد آنها

کدام ساختمان‌ها به استخدام مدیر نیاز دارند؟

• ساختمان‌های 4 واحد به بالا
• مجتمع‌های مسکونی بزرگ 10 واحد به بالا
• برج‌ها و مجتمع‌های چند بلوکی
• ساختمان‌های اداری یا تجاری
• ساختمان پزشکان
• هتل‌ها و مراکز اقامتی